Teutraße 23 | Würselen

Exclusives Wohnerlebnis

Neubau von 12 Mietwohnungen

Exclusives Wohnerlebnis

Neubau von 12 Mietwohnungen

Würselen verfügt über rund 39.000 Einwohner und liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen. Würselen/Verlautenheide auf der A544 , Aachen-Zentrum/Würselen auf der A4 und Broichweiden/Würselen auf der A44. Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden.

Die Teutstraße liegt in direkter Nähe des Wurmtals. Das Wurmtal wird auch die grüne Lunge zwischen Herzogenrath und Aachen genannt und zählt zu einem der schönsten Wanderwege in NRW.

Neben der engen Einbindung in das regionale Radwegenetz in NRW führt die Wasserburgen-Route durch die Stadt. Sie verbindet mit über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die Burg Wilhelmstein lädt jährlich zu überregionalen Open-Air-Veranstaltungen mit Musik, Kleinkunst und Kabarett veranstaltungen ein.

Ein gut ausgebautes Busnetz, verbindet alle Nachbarstädte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für Familien mit Kindern sind in Würselen sämtliche Schulsysteme vertreten. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Hauptschule, eine Schule für Lernbehinderte und eine Grundschule. Natürlich dürfen auch die Kitas nicht fehlen.

Das Freizeitangebot in Würselen kommt auch nicht zu kurz. Es gibt neben einem Freizeitbad auch ein kleines Kino, einen Tierpark und den Alsdorfer Weiher. Für jeden ist da etwas dabei.

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Tiefgarage

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Exclusive Ausstattung

Teutraße 23 | Würselen

Exclusives Wohnerlebnis

mit exclusiver Ausstattung

Bei dem Neubau handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches nach KFW-55-Standards errichtet wurde. Es wird umweltfreundlich, zukunftsorientiert, ökonomisch durch Erdwärme mit Hilfe einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwas- seraufbereitung erfolgt über eine wohnungszentrale Luftwärmepumpe. Des weiteren gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum so wie der Zugang zu den Kellerge- meinschaftsräumen wie Wasch-/Trockenraum, Müll- und Fahrradraum. Die Tiefgarage ermöglicht das direkte Anfahren des Hauses und hält für jeden Mieter einen eigenen Stellplatz mit Zugang zum Kellergeschoss bereit. Hausdienste wie die Treppenhausrei- nigung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten und müssen nicht von den Mietern ausgeführt werden.

Alle Wohnungen verfügen über:
Geothermie Soleheizsystem mit Tiefenbohrung zur hocheffizienten Wärmepumpe (Erd- wärme) I Fußbodenheizung I kontrollierte Wohnraumbelüftung I exklusiver Designbo- denbelag I hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit Fenster I Badewanne und großer Dusche I 3-fach Verglasung I elektrische Rolladen I Abstellraum I großzügige Balkone / Terrassen I Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum I Tiefgarage mit Ladestationen für E-Kompatilität I Außenstellplätze

Der Start in ein neues
Zuhause beginnt mit uns!

Wir sind spezialisiert auf:

Vermietung und Verkauf von Wohnungen

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5Plus Immobilien Heinrichs & Team

Rathausstraße 4

52459 Inden

Tel: 0 24 65 - 30 57 60

Email: aachen@5plusimmo.de

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